Louer une maison en Italie hors des sentiers battus revient à viser une région moins courue que la Toscane, comme l’Ombrie, les Marches ou les collines du Piémont, à préférer l’intérieur des terres à la côte et à partir hors de l’été. Ferme, maison de village ou villa : la maison choisie vous installe dans la vie locale.
Location de maison en Italie : ce que veut dire « hors des sentiers battus »
Quitter les itinéraires classiques, en Italie, ne suppose ni île lointaine ni hameau perdu au bout d’une piste. Le pas de côté tient à quatre choix qui se cumulent, et chacun se joue au moment de réserver :
- La région : l’Ombrie, les Marches, le Piémont des vignes ou l’arrière-pays des Pouilles offrent des paysages de la même famille que la Toscane, avec une fréquentation plus diffuse.
- La distance à la côte : à quelques collines de la mer, les villages vivent à l’année et les routes se vident dès la fin de l’après-midi.
- La taille du lieu : un bourg avec sa place, son bar et son marché, plutôt qu’une ville d’art que vous gardez pour une visite à la journée.
- La date : les mois qui encadrent l’été, loin du plein été et de ses routes chargées.
La Toscane garde elle aussi des coins tranquilles, de la Garfagnana aux cités du tuf, et le guide de la Toscane loin des foules les passe en revue. Ici, le regard se porte sur ses voisines.
Même logique sur le littoral. Les villages des Cinque Terre se remplissent dès les beaux jours, alors que l’arrière-pays ligure, avec ses terrasses d’oliviers et ses hameaux accrochés à la pente, garde des vallées paisibles à quelques lacets de la mer.
Reste l’essentiel : la maison elle-même. Un hôtel se quitte après le petit-déjeuner, une maison s’habite. Le pain acheté avant que la chaleur monte, le café pris debout au comptoir de la place, les légumes du marché cuisinés le soir même : ce quotidien donne au séjour son goût d’ailleurs, bien plus qu’un monument de plus coché sur une liste.
Choisir sa région selon le paysage et la saison
La bonne question n’est pas de savoir quelle région est à la mode, mais ce que vous voulez voir depuis la terrasse. Oliviers en gradins, vignes peignées, lac, falaise sur l’Adriatique : chaque paysage appelle sa saison, et une même région change de visage entre mai et août.
Sun Location, un site français de locations de vacances, bâtit sa page Italie autour de grandes familles de régions : collines et cités d’art du centre, grands lacs et reliefs alpins du nord, rivages et îles du sud. Ce classement aide à louer une maison en Italie en partant d’un paysage plutôt que d’un nom célèbre, puis à affiner avec des filtres qui gardent, par exemple, les seules maisons avec piscine ou celles qui acceptent les animaux. Le tableau qui suit applique la même logique aux régions moins courues.
| Région | Paysage | Saison à viser | Pour qui |
|---|---|---|---|
| Ombrie | collines d’oliviers, forêts, lac Trasimène, bourgs perchés | automne, quand les moulins à huile tournent | couples et marcheurs en quête de calme |
| Marches | collines cultivées jusqu’à l’Adriatique, falaises du Conero | septembre, mois que l’ENIT recommande pour le vélo | familles qui veulent mer et campagne |
| Piémont | vignes des Langhe, du Roero et du Monferrato | octobre et novembre, temps de la truffe blanche d’Alba | amateurs de vin et de bonne table |
| Ligurie, arrière-pays | vallées en terrasses au-dessus de la mer | printemps et automne, pour les sentiers | marcheurs à l’aise avec les escaliers |
| Trentin-Haut-Adige | lacs, alpages, parois des Dolomites | été pour randonner, hiver pour la neige | familles qui fuient la chaleur |
| Pouilles, vallée d’Itria | oliveraies, murets de pierre sèche, trulli | automne, saison que l’ENIT met en avant | amoureux de la lumière du sud |
| Sicile, sud-est | villes baroques, campagnes de l’intérieur | hiver et printemps, climat doux toute l’année selon l’ENIT | voyageurs qui partent hors saison |
Deux réserves. Dans le sud, l’intérieur chauffe fort au cœur de l’été : sans ombre ni climatisation, la maison devient vite pénible. Et autour du 15 août, Ferragosto, jour férié national où la plupart des activités s’arrêtent selon l’ENIT, routes et plages saturent partout.
Ombrie, Marches, Piémont : trois campagnes à vivre de l’intérieur
Trois voisines de la Toscane, trois façons d’habiter la campagne.
L’Ombrie, du lac Trasimène aux bourgs perchés
L’ENIT surnomme l’Ombrie « le cœur vert de l’Italie », et le paysage tient parole : oliviers, forêts, bourgs perchés comme Gubbio, Todi ou Spolète. Autour du lac Trasimène, Umbria Tourism cite Castiglione del Lago, Passignano, Tuoro ou Panicale, des villages où une maison de vacances met la baignade en eau douce au programme. À l’automne, le calendrier régional annonce une fête des moulins à huile et des châteaux : louer à ce moment-là, c’est goûter l’huile nouvelle au moulin du village.
Les Marches, des collines qui descendent vers l’Adriatique
L’office régional Marche Tourism présente les Marches comme la seule région italienne dont le nom se décline au pluriel, et le relief l’explique : massif des Sibyllins à l’ouest, collines cultivées au centre, Adriatique à l’est. Urbino, la « ville idéale » de la Renaissance, se visite depuis une ferme des collines ; plus au sud, le mont Conero découpe des criques autour de Sirolo et de Numana. Une maison dans l’arrière-pays donne la campagne le matin et la mer l’après-midi.
Le Piémont des Langhe, du Roero et du Monferrato
Les collines viticoles des Langhe, du Roero et du Monferrato figurent au patrimoine mondial de l’UNESCO, rappelle l’ENIT, qui cite le Barolo et le Barbaresco parmi leurs vins. La maison typique y est une ancienne ferme posée au milieu des rangs de vigne. Entre octobre et novembre, Alba accueille sa foire de la truffe blanche : la saison des tables de fête, avec en prime quelques matins de brouillard dans les vallons.
Maison de village, ferme ou villa : quelle maison de vacances en Italie ?
Le type de maison décide de la journée autant que la région.
La maison de village
Bar, boulangerie, épicerie, marché hebdomadaire : la maison de village met tout à portée de pied. En contrepartie, attendez-vous à des escaliers étroits, à peu ou pas de jardin, à une voiture garée hors des remparts et aux cloches du campanile. Elle convient à un couple ou à une petite famille qui veut vivre au rythme du bourg.
La ferme restaurée
Pierre apparente, pièces fraîches, terrain autour : la ferme restaurée donne de l’espace et du silence. Elle se rejoint souvent par une route de terre blanche, et chaque course demande la voiture. Le portail Umbria Tourism range d’ailleurs à part l’agritourisme, la « country house » et les maisons et appartements de vacances : un domaine partagé n’offre pas la même intimité qu’une ferme louée entière.
La villa de campagne
Plusieurs chambres, une terrasse couverte, une piscine souvent privée : la villa de campagne accueille les familles élargies. Elle impose deux vérifications, la chaleur d’une façade exposée plein sud sans ombre ni climatisation, et la période où la piscine est en eau.
Les Pouilles ont leur forme propre. Dans la vallée d’Itria, entre les provinces de Bari, Brindisi et Tarente selon l’ENIT, des trulli en pierre sèche à toit conique sont aménagés en maisons de vacances, et la masseria, ferme fortifiée, accueille les grands groupes. Le guide des Pouilles, du Salento à la vallée d’Itria détaille ces villages.
Le budget sans chiffre : ce qui le fait varier
Cinq paramètres font bouger la dépense, quelle que soit la région :
- la saison, juillet et août en tête ;
- la proximité de la mer, qui fait partir les maisons tôt ;
- la piscine, surtout lorsqu’elle est privée ;
- la durée du séjour ;
- le nombre de couchages.
Les leviers suivent la même liste : les ailes de saison élargissent le choix, une maison à quelques collines de la côte remplace la plage à pied par un trajet court, la piscine partagée d’un domaine offre la même baignade, et une grande maison louée à deux familles répartit la dépense.
Formalités et vie pratique sur place
Selon France Diplomatie, le service de conseils aux voyageurs du Quai d’Orsay, un Français entre en Italie avec sa carte nationale d’identité ou son passeport en cours de validité, mineurs compris, le livret de famille n’étant pas un document de voyage. Sur la route, l’ENIT rappelle que le permis européen est reconnu et que les autoroutes sont à péage ; France Diplomatie ajoute la carte verte d’assurance et la veste réfléchissante en cas de réparation sur la chaussée. Au stationnement, les lignes blanches signalent les places gratuites, les bleues les places payantes et les jaunes les places réservées. Certains centres historiques, comme Florence, sont des zones à trafic limité.
Les commerces ouvrent du lundi au samedi, et beaucoup ferment en début d’après-midi, note l’ENIT. Faites les courses le matin et repérez le jour du marché : les codes des marchés italiens valent pour le bourg comme pour la grande ville.
Dernier point, la taxe de séjour. Un décret législatif de 2011, lu sur Normattiva, portail officiel des lois italiennes, autorise les chefs-lieux de province, les unions de communes et les communes classées touristiques par leur région à l’instituer par nuitée, de façon graduée selon le prix de l’hébergement. Chaque commune fixe son montant : demandez à l’agence comment elle se règle.
Louer en Italie loin de la Toscane : vos questions
Par quelle région commencer une première location hors de Toscane ?
L’Ombrie, le plus souvent : elle touche la Toscane, en partage les collines d’oliviers et les bourgs perchés, et place Assise, Pérouse ou Spolète à portée de voiture. Si la mer compte, les Marches marient arrière-pays et plages de l’Adriatique. Les amateurs de vin regarderont le Piémont des Langhe en automne. Partout, un village habité à l’année garde ses commerces ouverts hors saison.
Faut-il une voiture pour une maison à la campagne en Italie ?
Le plus souvent, oui. Fermes et villas se rejoignent par des routes secondaires ou des chemins de terre, loin des gares. L’ENIT signale que trains et bus régionaux desservent les villages, mais une ferme isolée reste difficile à rejoindre sans véhicule. Garez-vous hors des centres historiques classés en zone à trafic limité, et vérifiez l’état du chemin d’accès si la voiture est basse.
À quelle période louer pour éviter la foule ?
Visez les ailes de saison : de la fin avril à juin, puis septembre et octobre. Les journées restent longues, la mer tiède à l’automne, et les villages retrouvent leurs habitants. Évitez la semaine du 15 août, Ferragosto, jour férié national très chargé sur les routes. Pour la Sicile, l’ENIT décrit un climat doux en toute saison, ce qui ouvre aussi l’hiver aux séjours tranquilles, à condition d’accepter des journées plus courtes.