1. Prix des locations en Toscane en 2026 : grille tarifaire par type de logement
Les tarifs des locations en Toscane dépendent de trois critères : la saison, la localisation et le standing du logement. Voici une grille indicative pour 2026, basée sur les données des plateformes comme Airbnb, Booking et Case Vacanze Italia.
| Type de logement | Basse saison (avril-mai, sept-oct) | Moyenne saison (juin) | Haute saison (juillet-août) | Capacité | Frais supplémentaires courants |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en ville | 600-1 200 €/semaine | 900-1 500 €/semaine | 1 200-2 000 €/semaine | 2-4 pers | Ménage : 50-80 € |
| Gîte rural | 700-1 400 €/semaine | 1 000-1 800 €/semaine | 1 500-2 500 €/semaine | 4-6 pers | Caution : 200-300 € |
| Agriturismo | 800-1 600 €/semaine | 1 200-2 000 €/semaine | 1 800-3 000 €/semaine | 4-8 pers | Taxe séjour : 1-2 €/pers/jour |
| Villa avec piscine | 1 200-2 500 €/semaine | 1 800-3 500 €/semaine | 2 500-4 000 €/semaine | 6-10 pers | Électricité/gaz : 100-200 € |
| Maison troglodyte | 900-1 800 €/semaine | 1 300-2 200 €/semaine | 2 000-3 500 €/semaine | 2-5 pers | Ménage : 100-150 € |
À noter :
- Les villas avec piscine représentent 60 % des recherches en haute saison, mais leur prix peut doubler entre mai et août.
- Les agriturismi incluent souvent des activités comme des dégustations de vin ou des cours de cuisine, ainsi que des produits locaux à l’arrivée.
- Les maisons troglodytes, rares en Toscane, se trouvent dans les collines de Val d’Orcia ou près de Sienne.
2. Où louer en Toscane ? 5 zones pour tous les budgets
La Toscane se divise en cinq zones touristiques, chacune avec son caractère et ses prix.
2.1. Florence et ses alentours : l’option urbaine et culturelle
Cette zone convient aux voyageurs qui veulent allier ville d’art et escapades dans la campagne toscane. Les prix oscillent entre 900 et 2 500 € par semaine pour un appartement ou une villa en périphérie.
Florence offre une proximité immédiate avec les musées comme la Galerie des Offices ou le Duomo, ainsi que les restaurants typiques. Les vignobles du Chianti sont accessibles en 30 minutes de voiture, mais le centre-ville peut être bruyant et les logements avec piscine y sont rares. Les quartiers d’Oltrarno ou de Fiesole offrent authenticité ou vue sur la ville.
2.2. Le Chianti : vignobles et paysages de carte postale
Le Chianti attire les amateurs de vin, de routes sinueuses et de villages médiévaux. Les tarifs varient de 1 200 à 3 500 € par semaine pour une villa ou un agriturismo.
Les activités phares incluent les dégustations de Chianti Classico dans les caves de Greve in Chianti ou Castellina in Chianti, ainsi que des balades à vélo entre les cyprès et les vignes. Les voyageurs peuvent opter pour une ferme viticole ou une villa avec vue sur les collines, comme celles proposées sur Case Vacanze Chianti.
2.3. Val d’Orcia : la Toscane rurale et photogénique
La Val d’Orcia séduit ceux qui recherchent des paysages préservés, des thermes et des villages classés à l’UNESCO. Les prix s’échelonnent de 1 000 à 3 000 € par semaine pour une maison en pierre ou une villa.
Parmi les incontournables : les thermes de Bagno Vignoni, les cyprès de San Quirico d’Orcia immortalisés par Gladiator, et les fromages pecorino de Pienza. Les recherches peuvent se concentrer autour de Pienza, Montalcino ou San Quirico d’Orcia.
2.4. La côte toscane : plages et îles (Elbe, Giglio)
Cette zone plaît aux familles ou aux voyageurs souhaitant allier plage et culture. Les tarifs vont de 800 à 2 500 € par semaine pour un appartement ou une villa avec accès à la mer.
Les destinations phares incluent l’île d’Elbe, accessible en 1 heure de ferry depuis Piombino, Castiglione della Pescaia pour son centre médiéval, et le parc naturel de la Maremme pour ses plages sauvages. La côte est cependant éloignée des sites culturels comme Sienne ou Florence, et les prix grimpent en juillet-août près des plages.
2.5. Lucques et Garfagnana : la Toscane secrète et montagneuse
Lucques et la Garfagnana conviennent aux voyageurs en quête d’authenticité et de nature. Les prix varient de 700 à 2 000 € par semaine pour un gîte ou une villa dans les collines.
Les activités incluent des balades à vélo sur les remparts de Lucques, des randonnées dans les Alpes Apuanes, ou la dégustation de produits locaux comme le farro ou le miel de châtaignier. Les maisons en pierre avec jardin, comme celles proposées par Garfagnana Vacanze, sont idéales pour un séjour au calme.
3. Types de logements en Toscane : avantages et inconvénients
| Type de logement | Avantages | Inconvénients | Pour qui ? |
|---|---|---|---|
| Agriturismo | Cadre authentique, activités incluses | Éloigné des villes, peu d’intimité | Familles, amateurs de nature |
| Villa avec piscine | Confort, intimité, idéal pour groupes | Prix élevé, frais supplémentaires | Groupes d’amis, familles aisées |
| Gîte rural | Prix abordable, immersion locale | Équipements basiques, peu de services | Voyageurs solo ou couples |
| Appartement en ville | Proximité des sites touristiques | Bruit, pas de jardin | Courts séjours, voyageurs urbains |
| Maison troglodyte | Unique, fraîcheur naturelle | Humidité, accès parfois difficile | Aventuriers, couples romantiques |
Pour un séjour en famille, privilégiez un agriturismo avec piscine et activités pour enfants. Pour un voyage entre amis, une villa avec piscine dans le Chianti ou la Val d’Orcia est idéale. Enfin, pour un budget serré, un gîte rural près de Lucques ou dans la Garfagnana offre un bon rapport qualité-prix.
4. Conseils pour réserver une location en Toscane sans se tromper
4.1. Quand réserver ?
En haute saison (juillet-août), réservez 6 à 12 mois à l’avance, car les meilleures villas partent dès janvier. En moyenne saison (mai-juin, septembre), 3 à 6 mois suffisent. En basse saison (octobre-avril), une réservation 1 à 2 mois avant permet de bénéficier de tarifs jusqu’à 50 % moins chers.
4.2. Où réserver ? Plateformes fiables et alternatives
Les plateformes généralistes comme Airbnb, Booking ou Abritel offrent un large choix. Pour éviter les frais, privilégiez les plateformes locales comme Case Vacanze Italia ou Toscana Holiday Rentals.
Méfiez-vous des arnaques : vérifiez que le propriétaire est enregistré auprès de la mairie et évitez les annonces trop alléchantes. Ne payez jamais par virement sans contrat.
Un contrat de location en Italie doit mentionner les coordonnées du propriétaire et du locataire, la description détaillée du logement, le prix total, les conditions d’annulation, la caution et les règles de la maison. Demandez un état des lieux écrit à l’arrivée et au départ pour éviter les litiges.
Les frais cachés comme l’électricité, le gaz ou la taxe de séjour peuvent alourdir la facture. En été, les logements mal isolés deviennent inconfortables sans climatisation. Vérifiez aussi la distance aux commodités et assurez-vous que la piscine est bien privative.
5. Itinéraire conseillé : 7 jours en Toscane depuis votre location
Pour profiter pleinement de votre séjour, voici un itinéraire équilibré entre culture, nature et gastronomie, adapté au Chianti ou à la Val d’Orcia.
Jour 1 : Arrivée et installation Matin : Arrivée à l’aéroport de Florence ou Pise, récupération de la voiture de location. Après-midi : Installation dans votre logement et balade dans le village le plus proche. Soir : Dîner dans une trattoria locale, comme les pici al ragù, pâtes typiques de Sienne.
Jour 2 : Florence, la ville d’art Matin : Visite du Duomo et de la Galerie des Offices (réservez vos billets à l’avance). Midi : Déjeuner dans le quartier de Santo Spirito, par exemple chez All’Antico Vinaio. Après-midi : Balade dans les jardins de Boboli ou shopping dans la Via de’ Tornabuoni. Soir : Retour à votre location pour un dîner léger avec des produits locaux.
Jour 3 : Chianti, vignobles et villages médiévaux Matin : Route vers Greve in Chianti, dégustation de vin chez Antinori nel Chianti. Midi : Déjeuner dans une ferme viticole, comme la ribollita, soupe toscane. Après-midi : Visite de Castellina in Chianti et balade sur les remparts. Soir : Dîner dans votre agriturismo ou villa avec une bouteille de Chianti Classico.
Jour 4 : Val d’Orcia, paysages et thermes Matin : Route vers Pienza, dégustation de pecorino. Midi : Déjeuner dans une trattoria, comme les pici cacio e pepe. Après-midi : Balade dans les cyprès de San Quirico d’Orcia et détente aux thermes de Bagno Vignoni. Soir : Dîner dans un restaurant avec vue sur la Val d’Orcia, comme Dopolavoro La Foce.
Jour 5 : Sienne, la ville médiévale Matin : Visite de la Piazza del Campo et du Duomo de Sienne. Midi : Déjeuner dans le quartier de San Martino, comme les pappardelle al cinghiale. Après-midi : Balade dans les ruelles médiévales et shopping de panforte. Soir : Retour à votre location pour un dîner avec les produits achetés.
Jour 6 : Lucques ou San Gimignano, au choix Option 1 : Lucques Balade à vélo sur les remparts et visite de la tour Guinigi. Déjeuner de tordelli lucchesi. Option 2 : San Gimignano Visite des tours médiévales et dégustation de vernaccia. Déjeuner avec vue sur les collines. Soir : Dîner d’adieu dans un restaurant étoilé, comme Osteria di Passignano.
Jour 7 : Retour Matin : Dernière balade et achat de souvenirs comme de l’huile d’olive ou du vin. Midi : Déjeuner léger avant de rendre la voiture et prendre l’avion.
Prochaine étape : réserver votre location en Toscane
Maintenant que vous avez toutes les clés en main, il ne vous reste plus qu’à choisir votre zone, définir votre budget et réserver 3 à 6 mois à l’avance. Préparez votre itinéraire avec notre guide Toscane hors sentiers battus.
En Toscane, le vrai luxe est de prendre son temps. Installez-vous sur la terrasse de votre villa, ouvrez une bouteille de Brunello di Montalcino, et laissez-vous porter par la dolce vita. 🍷