Tarifs 2026 des locations en Toscane : grille par saison et type de logement
Les prix varient du simple au triple selon la période. Voici une grille tarifaire actualisée pour 2026, basée sur les données de l’Observatoire du Tourisme Toscano et des plateformes Airbnb, Booking et Abritel :
| Type de logement | Basse saison (oct-avr) | Moyenne saison (mai-juin, sept) | Haute saison (juil-août) | Capacité | Équipements inclus |
|---|---|---|---|---|---|
| Agritourisme (ferme) | 400-800€/semaine | 600-1 200€/semaine | 900-1 800€/semaine | 4-6 pers | Piscine partagée, jardin, animaux OK |
| Appartement en ville | 350-700€/semaine | 500-1 000€/semaine | 800-1 500€/semaine | 2-4 pers | Climatisation, proche commerces |
| Villa avec piscine | 1 000-2 000€/semaine | 1 500-2 800€/semaine | 2 500-4 000€/semaine | 6-10 pers | Piscine privée, jardin, vue collines |
| Maison de campagne | 500-1 000€/semaine | 800-1 500€/semaine | 1 200-2 500€/semaine | 4-8 pers | Cheminée, terrasse, calme garanti |
| Trullo (style Pouilles) | 600-1 200€/semaine | 900-1 800€/semaine | 1 500-2 800€/semaine | 2-5 pers | Toit conique, cadre insolite |
À noter :
- Les frais de ménage (50-150€) et la caution (200-500€) s’ajoutent au prix de base.
- En haute saison, les locations exigent souvent un séjour minimum de 7 nuits.
- Les agritourismes proposent souvent des activités incluses comme des dégustations de vins, des cours de cuisine ou des visites de la ferme.
Où louer en Toscane ? 5 zones selon tes envies
1. Val d’Orcia : paysages de cartes postales et thermalisme
Le Val d’Orcia, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, est la zone la plus prisée pour ses villas avec vue sur les collines. Ses cyprès et champs de blé dorés en font un cadre idyllique, tandis que les thermes de Bagno Vignoni offrent une pause détente.
Villes clés : Pienza, Montalcino, San Quirico d’Orcia. Budget : 20-30% plus cher que la moyenne toscane. Piège à éviter : Les locations isolées sans voiture, car les transports en commun sont rares.
2. Chianti : vignobles et villages médiévaux
Le Chianti attire couples et groupes d’amis avec ses routes des vins et ses villages perchés. Les dégustations de Chianti Classico dans les caves de Greve in Chianti ou Castellina sont incontournables, tout comme les randonnées entre vignes et oliveraies.
Villes clés : Greve in Chianti, Radda in Chianti, Castellina in Chianti. Budget : Similaire au Val d’Orcia, mais avec plus d’options moyenne gamme. Conseil : Loue près de Greve pour un accès facile aux domaines viticoles.
3. Maremme : Toscane sauvage et plages secrètes
La Maremme, moins touristique, séduit ceux qui fuient les foules. Ses plages désertes, comme celles du Parc naturel de la Maremme, et sa nature préservée en font une destination idéale pour les familles. Les prix y sont 30 à 40% moins chers que dans le Val d’Orcia.
Villes clés : Grosseto, Castiglione della Pescaia, Pitigliano. Budget : Agritourismes à partir de 600€/semaine en haute saison. Pour qui : Familles ou voyageurs en quête d’authenticité. Découvre d’autres pépites dans notre guide Toscane hors sentiers battus : 10 lieux secrets loin des foules.
4. Lucques et la Garfagnana : authenticité et montagnes
Lucques, ville Renaissance entourée de remparts, et la Garfagnana, région montagneuse, conviennent aux voyageurs en quête d’authenticité. Les locations en centre-ville offrent des appartements dans des palais historiques, tandis que les randonnées dans le Parc des Alpes Apuanes raviront les amateurs de nature.
Villes clés : Lucques, Barga, Castelnuovo di Garfagnana. Budget : 800-1 500€/semaine pour une maison avec jardin. Bonus : Les marchés locaux, comme celui de Lucques le mercredi, regorgent de produits bio. Pour des idées d’achats, explore notre article sur les marchés italiens authentiques.
5. Sienne et le Crete Senesi : culture et campagne profonde
Sienne, joyau médiéval, et les Crete Senesi séduisent les amateurs d’histoire et de calme. La Piazza del Campo et la cathédrale de Sienne sont des incontournables, tout comme les paysages lunaires des routes comme la Via Francigena. La gastronomie locale, avec ses pici al ragù et ses ricciarelli, complète cette expérience.
Villes clés : Sienne, Asciano, San Giovanni d’Asso. Budget : 1 000-2 000€/semaine pour une villa avec piscine. À savoir : Les locations près de Sienne sont très demandées pendant le Palio (2 juillet et 16 août).
Comment réserver une location en Toscane : 5 étapes clés
- Définis tes priorités Liste tes critères non négociables. Une famille privilégiera un jardin clos et une piscine sécurisée, tandis qu’un couple optera pour une vue romantique. Les groupes d’amis rechercheront un grand espace extérieur. Pour un budget serré, un agritourisme en basse saison sera idéal.
Exemple : Une famille avec enfants choisira la Maremme pour ses plages ou le Val d’Orcia pour ses activités douces.
- Choisis la bonne plateforme Voici un comparatif pour t’aider :
| Plateforme | Avantages | Inconvénients | Meilleur pour |
|---|---|---|---|
| Airbnb | Filtres précis, avis vérifiés | Frais de service élevés (10-15%) | Locations insolites, courts séjours |
| Booking | Annulations flexibles, prix compétitifs | Peu de villas avec piscine | Appartements en ville |
| Abritel | Large choix de villas, contrats clairs | Interface moins intuitive | Familles, longs séjours |
| Agriturismi.it | 100% agritourismes, activités incluses | Site en italien | Authenticité, nature |
Les sites locaux offrent souvent des prix 10 à 20% moins chers, mais comportent un risque d’arnaque. Compare les prix sur Airbnb et Abritel, puis contacte le propriétaire pour négocier, surtout en basse saison.
- Vérifie les avis et les photos Trois signes doivent t’alerter : des photos floues, des avis génériques ou un propriétaire évasif. Utilise Google Images pour vérifier l’origine des photos et exige un contrat écrit avant de payer.
À faire :
- Lis les avis négatifs pour repérer les problèmes récurrents (piscine non nettoyée, Wi-Fi inexistant).
- Demande une visite virtuelle pour confirmer l’état du logement.
- Signe un contrat en règle Un contrat de location saisonnière doit inclure les coordonnées complètes, l’adresse exacte, le prix total (loyer + frais + caution), les conditions d’annulation et la liste des équipements.
Modèle de clause à exiger :
“En cas d’annulation par le propriétaire moins de 30 jours avant l’arrivée, le locataire sera remboursé intégralement, frais de plateforme inclus.”
Attention aux frais de ménage, qui peuvent cacher des coûts supplémentaires (10€ par personne pour les draps, par exemple).
- Prépare ton arrivée Confirme le lieu de remise des clés et vérifie si les compteurs d’électricité ou de gaz sont prépayés. Certains agritourismes fonctionnent avec des cartes à puce.
Checklist avant départ :
- Contrat signé et envoyé par email.
- Caution versée.
- Itinéraire GPS enregistré.
- Liste des marchés locaux à proximité.
Location en Toscane : maison, villa ou agritourisme ?
| Critère | Maison de campagne | Villa avec piscine | Agritourisme |
|---|---|---|---|
| Prix (haute saison) | 1 200-2 500€/semaine | 2 500-4 000€/semaine | 900-1 800€/semaine |
| Capacité | 4-8 personnes | 6-12 personnes | 2-6 personnes |
| Cadre | Authentique, isolé | Luxueux, vue collines | Nature, ferme en activité |
| Équipements | Cheminée, terrasse | Piscine privée, jardin | Piscine partagée, animaux |
| Activités | Randonnées, visites | Farniente, dégustations | Cours de cuisine, ferme |
| Pour qui | Voyageurs autonomes | Familles, groupes d’amis | Couples, familles |
Notre coup de cœur : Les agritourismes pour les familles, avec des activités comme la traite des vaches ou la fabrication de pâtes. Pour plus d’inspiration, consulte notre article Dormir dans une ferme en Toscane avec des enfants.
5 erreurs à éviter absolument
Réserver trop tard pour juillet-août Les meilleures villas sont réservées 6 à 9 mois à l’avance. En 2025, 70% des locations dans le Val d’Orcia étaient complètes avant mars.
Négliger les frais cachés Certains logements facturent l’électricité à 0,50€/kWh, ce qui peut représenter 10 à 20€ par jour en été. Les draps peuvent aussi coûter 10 à 15€ par personne.
Choisir une location sans climatisation En juillet-août, les températures dépassent souvent 35°C. Une climatisation est indispensable pour bien dormir.
Oublier de vérifier les transports Les bus sont rares en campagne toscane, et une voiture est souvent obligatoire. Compte 40 à 70€ par jour pour une location.
Se fier uniquement aux photos Les angles de prise de vue peuvent tromper. Exige une vidéo ou une visite virtuelle avant de réserver.
Prochaine étape : Réserve dès maintenant
- Choisis ta zone en fonction de tes envies (culture, plage, nature).
- Compare les plateformes comme Airbnb, Abritel ou agriturismi.it.
- Contacte plusieurs propriétaires pour négocier les prix.
- Signe un contrat écrit et verse un acompte de 30%.
- Prépare ton road-trip en téléchargeant les cartes hors ligne.
Notre sélection coup de cœur :
- Pour les familles : Un agritourisme près de Sienne avec piscine et animaux.
- Pour les couples : Une villa avec vue sur les collines du Chianti.
- Pour les groupes : Une maison avec piscine privée dans le Val d’Orcia.