Louer une maison en Toscane transforme un voyage en immersion : cuisiner des pâtes fraîches locales, siroter un vin Chianti sur une terrasse ombragée, explorer des villages médiévaux sans horaires imposés. En 2026, le prix moyen d’une location oscille entre 800 € et 2 500 € par semaine en haute saison. Ce guide détaille les budgets par région, les types de propriétés et les pièges à éviter pour réserver sereinement.
Budget 2026 pour louer une maison en Toscane : grille tarifaire par région
Le coût d’une location en Toscane dépend de trois critères : la saison, la localisation et le type de propriété. Voici une grille tarifaire actualisée pour 2026, basée sur les données des plateformes Airbnb, Booking.com et des agences locales comme Tuscany Now ou Case Vacanze Toscana.
| Région | Type de propriété | Prix basse saison (oct.-avr.) | Prix haute saison (juin-sept.) | Capacité (personnes) | Piscine |
|---|---|---|---|---|---|
| Chianti | Villa avec piscine | 1 200 - 2 000 €/semaine | 2 500 - 3 500 €/semaine | 6-8 | Oui |
| Agritourisme | 700 - 1 200 €/semaine | 1 200 - 1 800 €/semaine | 4-6 | Souvent | |
| Maison de village | 500 - 900 €/semaine | 900 - 1 500 €/semaine | 2-4 | Non | |
| Val d’Orcia | Villa avec vue | 1 500 - 2 500 €/semaine | 3 000 - 4 500 €/semaine | 8-10 | Oui |
| Ferme rénovée | 800 - 1 500 €/semaine | 1 500 - 2 200 €/semaine | 4-6 | Parfois | |
| Maremme | Maison côtière | 900 - 1 600 €/semaine | 1 800 - 2 800 €/semaine | 6-8 | Oui |
| Agritourisme familial | 600 - 1 000 €/semaine | 1 000 - 1 600 €/semaine | 4-5 | Souvent | |
| Lucques et Garfagnana | Villa historique | 1 000 - 1 800 €/semaine | 2 000 - 3 000 €/semaine | 6-10 | Oui |
| Maison de village | 400 - 800 €/semaine | 800 - 1 400 €/semaine | 2-4 | Non | |
| Sienne et alentours | Appartement centre | 500 - 900 €/semaine | 1 000 - 1 800 €/semaine | 2-4 | Non |
À noter :
- Les prix doublent entre la basse et la haute saison dans les zones touristiques comme le Chianti ou la Val d’Orcia.
- Une piscine augmente le tarif de 30 à 50 %.
- Les frais de ménage (50-150 €) et la caution (200-500 €) s’ajoutent souvent au prix affiché.
Où louer en Toscane ? 5 régions pour des vacances sur mesure
1. Le Chianti : vignobles et villas de charme
Le Chianti, entre Florence et Sienne, est la région la plus prisée pour une location en Toscane. Ses collines couvertes de vignes et ses villages perchés comme Greve in Chianti ou Castellina in Chianti en font un cadre idyllique.
Cette région convient particulièrement aux amateurs de vins italiens, aux couples ou aux familles avec enfants grâce à ses piscines sécurisées. Les points forts incluent la proximité des caves viticoles pour des dégustations de Chianti Classico, les marchés locaux comme celui de Greve le samedi matin, et les restaurants servant des spécialités comme la pappa al pomodoro ou la bistecca alla fiorentina.
Le budget est élevé en haute saison, avec des villas pouvant atteindre 2 500-3 500 € par semaine. Évitez les maisons en bordure de route, souvent bruyantes. Le Chianti est idéal pour combiner farniente et culture, avec Florence et Sienne accessibles en moins d’une heure de route.
2. La Val d’Orcia : paysages de carte postale
Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la Val d’Orcia est la Toscane des photos : cyprès alignés, collines dorées et thermes naturels. Les locations y sont souvent des fermes rénovées ou des villas isolées.
Parfaite pour les voyageurs en quête de calme, les photographes ou les amoureux de nature, cette région offre des trésors comme Pienza, célèbre pour son pecorino, ou Bagno Vignoni, un village thermal avec une piscine d’eau chaude en plein air. Les randonnées dans le Val d’Orcia Natural Park sont également un must.
Le budget est très élevé en haute saison, avec des villas avec vue pouvant coûter 3 000-4 500 € par semaine. Évitez les locations sans climatisation, car les étés sont caniculaires. Une voiture est indispensable pour explorer les routes panoramiques comme la SR2.
3. La Maremme : Toscane sauvage et familiale La Maremme, moins touristique, s’étend de Grosseto à la côte tyrrhénienne. Ses plages désertes, ses parcs naturels comme le Parco della Maremma et ses agritourismes en font une alternative économique au Chianti.
Idéale pour les familles, les amateurs de nature ou les surfeurs (plages de Marina di Alberese), la Maremme séduit par ses plages peu fréquentées comme Cala Violina, son parc archéologique de Baratti et sa cuisine locale à base d’acquacotta ou de poissons grillés.
Le budget reste abordable, avec des maisons côtières entre 1 000 et 1 800 € par semaine. Évitez les locations trop éloignées des commodités, car les supermarchés sont rares. La Maremme est parfaite pour des vacances en famille sans se ruiner.
4. Lucques et la Garfagnana : authenticité et montagnes Lucques, ville médiévale intacte, et la Garfagnana, région montagneuse au nord de la Toscane, offrent des locations abordables et authentiques. Ici, pas de foules touristiques, mais des villages en pierre, des forêts de châtaigniers et des rivières cristallines.
Cette région convient aux randonneurs, aux amateurs d’histoire ou aux voyageurs en quête d’authenticité. Les points forts incluent les remparts de Lucques, la Piazza dell’Anfiteatro, les grottes souterraines de Grotte del Vento et les sentiers de randonnée comme le Sentiero degli Alpini.
Le budget est très abordable, avec des villas entre 600 et 1 400 € par semaine. Évitez les maisons humides en hiver et privilégiez les locations avec chauffage. Lucques et la Garfagnana sont parfaites pour un séjour actif ou un road-trip dans le nord de la Toscane.
5. Sienne et ses alentours : culture et dolce vita Sienne, rivale de Florence, est une ville médiévale fascinante entourée de collines et de vignobles. Les locations y sont souvent des appartements en centre-ville ou des villas dans la campagne environnante.
Cette région plaît aux amateurs d’art, aux couples ou aux voyageurs culturels. Les incontournables incluent la Piazza del Campo et le Palio, une course de chevaux historique, ainsi que les dégustations de vins comme le Brunello di Montalcino. San Gimignano est également accessible en 45 minutes de voiture.
Le budget varie entre 800 et 2 000 € par semaine selon la localisation. Évitez les locations sans parking, car le centre de Sienne est interdit aux voitures. Sienne est idéale pour un séjour alliant culture urbaine et calme rural.
Villa, agritourisme ou maison de village : quel type de location choisir ?
Le choix de la propriété dépend de votre budget, de vos attentes et de la composition de votre groupe.
| Type de propriété | Avantages | Inconvénients | Budget (haute saison) | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|
| Villa avec piscine | Intimité, espace, prestations haut de gamme | Prix élevé, entretien à prévoir | 2 000 - 4 500 €/semaine | Familles, groupes d’amis |
| Agritourisme | Cadre authentique, produits locaux | Moins d’intimité | 1 000 - 2 200 €/semaine | Couples, voyageurs solo |
| Maison de village | Immersion locale, prix abordable | Peu d’espace extérieur, bruyant | 600 - 1 500 €/semaine | Couples, petits budgets |
| Appartement en ville | Proximité des commodités, culture | Pas de jardin/piscine, bruyant | 500 - 1 800 €/semaine | Voyageurs urbains |
Exemples de choix :
- Pour un groupe de 8 amis : une villa avec piscine dans le Chianti (budget : 3 000 €/semaine).
- Pour un couple : un agritourisme en Maremme (budget : 1 200 €/semaine).
- Pour une famille avec enfants : une maison côtière en Maremme (budget : 1 800 €/semaine).
Prochaine étape : préparer votre road-trip en Toscane
Maintenant que vous savez où louer et à quel prix, il est temps de planifier votre itinéraire. Voici quelques idées pour explorer la région depuis votre location :
- Route des vins : Chianti, Montalcino, Montepulciano.
- Villages médiévaux : San Gimignano, Volterra, Monteriggioni. Thermes naturels : Saturnia, Bagno Vignoni. Côte toscane : Plages de la Maremme, île d’Elbe.
Pour un itinéraire clé en main, consultez notre guide Itinéraire Toscane rurale : 5 jours dans la campagne authentique.