La location en Toscane ouvre l’accès à 22 993 km² de collines, vignobles et villages médiévaux. Chianti, Val d’Orcia, côte maremmane : chaque zone propose un cadre de vacances distinct, à des tarifs qui varient du simple au triple selon la saison. Trouver le bon hébergement au bon endroit change radicalement l’expérience du séjour.
Les zones à cibler pour votre location en Toscane
La Toscane ne se résume pas à Florence. Trois grandes zones concentrent la majorité des locations de vacances, chacune avec ses atouts et ses contraintes tarifaires.
Le Chianti et les environs de Florence
Le Chianti s’étend sur environ 70 km entre Florence et Sienne, à travers des collines couvertes de vignes et d’oliviers. Cette zone concentre la plus forte densité de maisons de vacances en Toscane. Une location près de Florence place le voyageur à 20-30 minutes du centre historique tout en profitant du calme de la campagne.
Fiesole, Greve in Chianti ou Bagno a Ripoli offrent un compromis solide entre accessibilité urbaine et cadre rural. Les vendanges, de mi-septembre à début octobre, rendent le secteur particulièrement attractif pour les amateurs de vin. Le guide pour choisir où se baser en Toscane aide à affiner le choix entre ces différentes communes.
Val d’Orcia et sud de Sienne
La Val d’Orcia, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2004, déroule des panoramas de collines ondulées ponctuées de cyprès et de fermes en pierre. Pienza, Montalcino et Montepulciano se trouvent à moins de 30 km les unes des autres. Les locations y sont plus isolées qu’en Chianti, avec des propriétés souvent entourées de plusieurs hectares de terrain.
Les tarifs restent inférieurs de 15 à 20% par rapport au Chianti pour une qualité comparable. Cette zone convient aux séjours d’une semaine ou plus, où la maison de vacances devient le centre du voyage. Un itinéraire de 5 jours en Toscane rurale permet de rayonner efficacement depuis une base en Val d’Orcia.
La côte maremmane et l’île d’Elbe
La Maremme, entre Grosseto et le Monte Argentario, combine plages naturelles et arrière-pays préservé. Castiglione della Pescaia et Punta Ala regroupent les locations bord de mer les plus recherchées de Toscane. L’île d’Elbe, accessible en 45 minutes de ferry depuis Piombino, offre 147 km de côte avec des tarifs souvent plus doux que le continent en plein été.
Les locations côtières se réservent 4 à 6 mois à l’avance pour juillet-août. Les prix montent de 30 à 50% par rapport aux zones intérieures sur cette même période.
Types de logements pour des vacances en Toscane
Villas et maisons avec piscine
La location en Toscane avec piscine reste le choix le plus demandé par les familles et groupes d’amis. Les prix varient de 1 500 à 5 000 euros par semaine en haute saison pour une villa de 6 à 10 personnes. Le Chianti et la Val d’Orcia offrent le plus large choix de propriétés avec bassin privé.
Critères à vérifier avant de réserver : dimensions du bassin (minimum 8 × 4 m pour 6 personnes), système de chauffage pour les séjours avant juin, et présence d’une barrière de sécurité si vous voyagez avec de jeunes enfants. Le guide des villas toscanes avec piscine détaille les tarifs zone par zone.
Agritourismes et fermes rénovées
L’Italie comptait 26 360 agritourismes en activité en 2024 selon l’ISTAT, avec la plus forte concentration en Toscane. Ces exploitations agricoles reconverties en hébergements proposent souvent le petit-déjeuner avec produits maison : huile d’olive, confitures, fromages. Comptez entre 600 et 1 800 euros la semaine pour 2 à 6 personnes en haute saison.
L’agritourisme combine le charme de la campagne avec un contact direct avec les producteurs. Certaines fermes organisent des cours de cuisine ou des dégustations d’huile d’olive inclus dans le tarif. Les gîtes en Toscane constituent une alternative proche de cette formule, avec plus d’indépendance au quotidien.
Appartements en centre historique
Sienne, Lucques, Arezzo et Pistoia proposent des locations d’appartements en Toscane à des prix plus accessibles que les villas : entre 400 et 1 200 euros la semaine pour 2 à 4 personnes. Lucques, avec ses remparts intacts sur 4 km, offre un cadre particulièrement adapté aux séjours sans voiture. Cette formule convient aux voyageurs qui privilégient l’immersion urbaine et les marchés locaux.
Comparatif des types de locations en Toscane
| Type de logement | Prix semaine haute saison | Capacité | Points forts |
|---|---|---|---|
| Villa avec piscine | 1 500-5 000 € | 6-10 pers. | Intimité, espace extérieur, bassin privé |
| Agriturismo | 600-1 800 € | 2-6 pers. | Authenticité, produits locaux, contact humain |
| Appartement en ville | 400-1 200 € | 2-4 pers. | Accès piéton, vie de quartier |
| Gîte rural | 500-1 500 € | 2-6 pers. | Indépendance, cadre champêtre |
Tarifs par zone et par saison
Les fourchettes ci-dessous correspondent à une location pour 4 à 6 personnes, charges comprises (hors taxe de séjour et ménage final).
| Zone | Basse saison (nov.-mars) | Mi-saison (avr.-juin, sept.-oct.) | Haute saison (juil.-août) |
|---|---|---|---|
| Chianti | 500-1 200 € | 900-2 500 € | 1 800-4 500 € |
| Val d’Orcia | 450-1 000 € | 800-2 200 € | 1 500-4 000 € |
| Côte maremmane | 600-1 400 € | 1 100-2 800 € | 2 200-5 500 € |
| Ville historique | 350-800 € | 500-1 200 € | 800-2 000 € |
La taxe de séjour (tassa di soggiorno) s’ajoute à ces montants. Florence la fixe entre 4 et 7 euros par personne et par nuit selon la catégorie d’hébergement. Les autres communes toscanes appliquent des taux généralement inférieurs.
Réserver au bon moment et au bon prix
Trois leviers permettent de réduire le budget d’une location de vacances en Toscane :
- Décaler les dates : mai et septembre offrent des tarifs 20 à 40% inférieurs à juillet-août, avec des températures entre 18 et 28°C
- Cibler les zones secondaires : Val d’Orcia, Casentino ou arrière-pays maremmain affichent des prix 15 à 25% plus bas que le Chianti à prestation équivalente
- Réserver tôt : confirmer 4 à 6 mois à l’avance pour la haute saison garantit un meilleur choix et souvent un tarif préférentiel
- Comparer les plateformes : Airbnb, HomeAway, Abritel et les agences locales spécialisées ne proposent pas toujours les mêmes biens ni les mêmes commissions
La mi-saison reste le meilleur compromis pour les voyageurs qui recherchent une location toscane à prix raisonnable sans sacrifier le confort. Les astuces pour louer à petit prix en Toscane développent ces stratégies en détail.
Les vérifications avant de confirmer une location en Italie
Quelques points à contrôler systématiquement avant de valider une réservation :
- Présence d’un climatiseur : les étés toscans dépassent régulièrement 35°C en juillet-août
- Conditions d’annulation et montant de la caution
- Distance au premier village ou à la première épicerie, surtout en zone rurale
- Connexion Wi-Fi et couverture réseau mobile
- Parking privé ou place de stationnement si vous louez une voiture
- Avis récents des voyageurs, en privilégiant les profils avec plus de 10 évaluations
Contacter le propriétaire avant de réserver reste un bon réflexe. Posez des questions sur l’état réel du logement, demandez des photos récentes en complément de l’annonce. Les propriétaires réactifs et transparents offrent généralement une meilleure expérience sur place.
La Toscane offre une diversité d’hébergements qui s’adapte à tous les profils de voyageurs. Le choix de la zone compte autant que le type de logement : un agriturismo bien placé en Chianti peut surpasser une villa isolée dans un secteur mal desservi. Prendre le temps de comparer les zones avant de se fixer sur un bien évite les déceptions à l’arrivée.
